Aureille, un marché immobilier dynamique dans les Alpilles
Aureille, un marché immobilier dynamique dans les Alpilles
Aureille, village provençal niché au pied des Alpilles, affiche un prix moyen au m² de 3 500 euros en 2026, en hausse de 4,2 % sur un an. Les maisons de village et les bastides rénovées dominent le marché, avec des biens de charme représentant 65 % des transactions. Proche de Mouriès et d’Eyguières, Aureille séduit par son authenticité et son cadre de vie préservé, tout en restant plus accessible que les villages voisins. Voici ce qu’il faut savoir pour acheter en 2026.
Prix de l’immobilier à Aureille en 2026
Le marché immobilier d’Aureille se caractérise par une diversité de biens, avec des écarts de prix marqués selon l’état, la superficie et la localisation. Voici une grille tarifaire actualisée pour 2026 :
| Type de bien | Prix moyen (€) | Prix au m² (€) | Surface moyenne (m²) |
|---|---|---|---|
| Maison de village (rénovée) | 280 000 - 350 000 | 3 200 - 3 800 | 90 - 120 |
| Bastide provençale | 400 000 - 600 000 | 3 500 - 4 200 | 120 - 180 |
| Mas rénové | 500 000 - 800 000 | 3 800 - 4 500 | 150 - 200 |
| Terrain constructible | 80 000 - 150 000 | 150 - 250 | 500 - 1 000 |
| Appartement (rare) | 180 000 - 250 000 | 2 800 - 3 200 | 60 - 80 |
Les prix varient selon la proximité du centre-village, l’exposition et la qualité des matériaux. Les biens avec vue sur les Alpilles ou jardin arboré affichent des tarifs jusqu’à 20 % plus élevés.
Le marché immobilier d’Aureille a connu une croissance soutenue depuis 2021, portée par la demande en biens de charme et la rareté des terrains constructibles. Voici l’évolution des prix au m² pour les maisons anciennes :
- 2021 : 2 800 €/m²
- 2022 : 3 000 €/m² (+7,1 %)
- 2023 : 3 200 €/m² (+6,7 %)
- 2024 : 3 400 €/m² (+6,2 %)
- 2025 : 3 550 €/m² (+4,4 %)
- 2026 : 3 650 €/m² (+2,8 %)
Cette stabilisation relative s’explique par un resserrement des conditions de financement et une offre limitée en biens haut de gamme. Les acheteurs se tournent vers des villages voisins comme Mouriès ou Eyguières pour des opportunités plus abordables.
Les atouts d’Aureille pour les acheteurs
Aureille séduit par son authenticité et son cadre naturel. Le village, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, offre un patrimoine architectural riche avec ses maisons en pierre, ses ruelles pavées et son église romane du XIIᵉ siècle. Son environnement préservé, entre vignobles et oliveraies, et sa vie locale dynamique en font un lieu attractif.
La proximité des commodités renforce son attrait. Aureille dispose d’une école, d’une épicerie et de plusieurs restaurants, tandis que les villes de Salon-de-Provence et Arles, accessibles en 20 minutes, complètent l’offre de services.
Aureille reste plus abordable que d’autres villages des Alpilles. Voici une comparaison des prix au m² en 2026 :
| Village | Prix au m² (€) | Écart vs Aureille |
|---|---|---|
| Aureille | 3 500 | - |
| Mouriès | 3 800 | +8,6 % |
| Eyguières | 4 000 | +14,3 % |
| Saint-Rémy-de-Provence | 4 500 | +28,6 % |
| Les Baux-de-Provence | 5 200 | +48,6 % |
Cette différence s’explique par une moindre notoriété touristique et une offre plus diversifiée en biens de charme.
Aureille présente un potentiel locatif intéressant, notamment pour les locations saisonnières. Les rendements moyens en 2026 se situent entre 3,5 % et 4,5 % brut pour la location longue durée, et entre 5 % et 7 % brut pour la location saisonnière. Pour maximiser la rentabilité, il est conseillé de privilégier les maisons rénovées ou les bastides avec piscine, proches du centre ou offrant une vue sur les Alpilles. Pour en savoir plus, consultez notre guide sur l’investissement locatif dans l’ancien.
Les types de biens disponibles à Aureille
Les maisons de village représentent 50 % des transactions. Construites entre le XVIIIᵉ et le XIXᵉ siècle, elles se distinguent par leurs murs en pierre, leurs toits en tuiles et leurs pièces en enfilade. Leur superficie varie généralement de 80 à 120 m², ce qui les rend idéales pour les résidences secondaires. Le prix moyen d’une maison rénovée oscille entre 250 000 et 350 000 euros.
Avant d’acheter, il est important de vérifier l’état de la toiture et des menuiseries, de s’assurer que la plomberie et l’électricité sont aux normes, et de privilégier les biens disposant d’un extérieur.
Les bastides et mas provençaux représentent 30 % du marché. Situés en périphérie du village, ces biens offrent des superficies généreuses allant de 120 à 200 m², souvent accompagnées de jardins arborés. Leur prix moyen varie entre 400 000 et 800 000 euros selon leur état.
Lors de l’achat, il est recommandé de vérifier l’isolation et l’état des réseaux, de contrôler la possibilité d’installer une piscine, et de s’assurer du raccordement aux différents réseaux. Pour réussir la rénovation de ces biens, découvrez nos étapes clés pour rénover une maison ancienne.
Les terrains constructibles sont rares à Aureille. Leur prix moyen se situe entre 150 et 250 €/m², soit un budget de 75 000 à 150 000 € pour un terrain de 500 m². Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) impose des contraintes architecturales strictes, et les délais entre l’achat et la livraison d’une construction peuvent s’étendre de 12 à 18 mois.
Avant d’acheter un terrain, Tu dois de vérifier sa viabilisation, de consulter le PLU en mairie, et de privilégier les parcelles plates et facilement accessibles.
FAQ : vos questions sur l’immobilier à Aureille
Les quartiers les plus recherchés à Aureille sont le centre-village, pour sa proximité avec les commodités, les abords des Alpilles, pour leur vue et leur calme, et la route de Mouriès, où se trouvent de nombreuses bastides avec jardins. Les biens situés près du centre se vendent généralement 15 % plus cher que les autres.
Le choix entre une maison ancienne et un terrain constructible dépend de vos priorités. Une maison ancienne offre un charme immédiat, mais nécessite souvent un budget travaux. Un terrain constructible permet de concevoir une maison sur mesure, mais implique des délais et des contraintes réglementaires. Pour l’achat d’une maison ancienne, découvrez nos 5 critères essentiels pour sélectionner un bien de caractère.
Plusieurs aides sont disponibles pour rénover un bien immobilier à Aureille. MaPrimeRénov’ peut couvrir jusqu’à 10 000 € de travaux, tandis que l’Éco-PTZ permet d’emprunter jusqu’à 50 000 € sans intérêts. Les travaux énergétiques bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 %, et des subventions locales peuvent compléter ces dispositifs. Pour plus d’informations, consultez notre guide sur l’isolation thermique du bâti ancien.
Aureille représente une bonne option pour un investissement locatif, grâce à une demande touristique constante et des rendements attractifs, notamment en location saisonnière (5 à 7 %). Le marché y est moins saturé qu’à Saint-Rémy-de-Provence, ce qui en fait une alternative intéressante. Pour maximiser votre rentabilité, privilégiez les biens rénovés et bien situés, proches du centre-village.